中国人民银行近日宣布，8月22日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的３．３３％提高到３．６０％；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84%提高到7.02%。其他各档次存贷款基准利率也相应调整，其中个人住房公积金贷款利率也相应上调0.09个百分点。
央行在7月20日加息之后刚刚一个月，再度祭出加息之剑。这是在近年来固定资产投资增长较快、银行信贷增长过猛、流动性过剩问题依然突出的背景下，央行今年的第四次加息，这也是２００４年以来第七次上调银行基准利率。对于如此频繁的加息举动，央行表示，主要目的还是为平稳目前通胀加速的态势，合理调控货币信贷投放，稳定通货膨胀预期，加大调控力度。可以预计，今年CPI涨幅将达到4%左右，因此年内再度提高利率仍有空间和可能，仍将保持紧缩政策预期。
房地产行业，与金融业息息相关。央行加息频率如此之快，对我们的房贷市场是福是祸？银行如何应对？对于老百姓，累积效应会让购房者提前还贷吗？面对再次上涨的利率，应该选择何种方式购房？针对这些问题搜房网置业理财频道邀请到业内人士会聚一堂，共同解读加息时代的生存之道。
| 首都开发控股集团置地事业部运营总监李捷 |
首都开发控股集团有的人熟悉，有的人不熟悉。是2000年底两个企业合并重组，组成首都开发控股集团。合并之后的总资产规模是500个亿，合并之后年的收入是122亿。整体的运作情况，我们去年开发面积是600万平米。
今天的议题，我觉得加息对于购房群体来讲，总体我个人的意见，应该说是间接影响大于直接影响。也就是说可能大家呼吁的都是47%提前还款，真正操作的没有这么多。从我们自己，我不知道银行的数据，开发商原来贷款的，提前还了的，重新做手续很少，都只是在嘴上说，因为他也是在算自己的投资渠道，自己的成本。所以总体来说对购房客户有影响，但是直接影响很小。相对来说间接影响主要是心里压力，还有是社会气氛的影响比较大一些。这个是个议题的看法。
重点说第二个问题，对房地产行业，对于开发商的影响。一个是在这种情况下开发商我们自己的情况，在前十几年，我们整个集团在融资结构里面应该是银行类贷款占90%以上，绝大部分。我们总的贷款恶毒去年年末贷款是120个亿。但是随着政策调整，我们也在改变思路。所以今年首开集团，07年的工作特点是整体上市。也就是说我们由完全的依赖于对银行的债券融资，转变到金融市场。通过上市做大规模的股权融资，所以这是一个完全的调整。正好今年9月5号是原来我们上市公司，今天是股东大会，首开集团上市的方案，整个运作的周期是在年底，我们年初的股票翻了好几倍。我们不会把以前所有融资的手段依托银行来融资。这是我们现在的做法。
第二对于当前的环境下如何应对，我们现在也在研究其它的融资渠道。现在比较关注的还是在除上市以外的基金这块。基金现在做的比较少，因为里面也有其它的问题。所以我们今年是先把上市融资这块展开，如果说再下一步，有可能在大规模的持有经营物业上可以考虑将来的基金合作。因为我们在500亿最资产里面，我们自己持有的固定资产在100多个亿到200个亿，也是把它脱离出来单去做融资的话，也是有比较好的平台。这块是前十几年跟金融界是的朋友，未来发展趋势我们也可能会有另有新欢跟其它渠道结合。
第三个提到在这种经济环境下融资的合资策略。我们现在也在探讨金融创新的问题。因为大家从来是有钱的人不会觉得自己钱多的。所以不论我们再大的规模，再大的资产，我们也没觉得自己的富。我们想扩大规模，扩大市场占有率。目前的问题，这个想跟金融专家一起研究，呼吁政府部门。我们遇到最头疼的问题就是在涉及新业务，土地基金开发上银行的融资我们现在是一个瓶颈，跟了不下20家银行谈，结果最后都说政策突破不了。营运模式是比较清晰的，土地开发相对风险还是比较低的，但是现在政策完全是被卡死的。所以我们在这方面也是希望跟银行将来能有新的业务的拓宽。当然这可能更多的是去做政府的工作。一级开发的问题地权没转移，地权是政府的，开发商不论是投资也好，做债券也好，首开集团做项目全部是级开发项目，这种做法很累，本身二级开发的贷款平台很高了，都已经峰顶了，再让我贷款。众所 一级开发的额度非常大，三、五个亿扔出去不算什么。这么大的规模完全靠自有资金也是不太现实的，拿二级开发的贷款回过来也不太现实。所以现在地的问题，一级开发是我们目前面临最头疼的一个问题。这是刚才针对几个主题我说的看法。谢谢大家！
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